Redaktion Wintergarten Jena · Inhaltlich geprüft · Zuletzt aktualisiert: 15.10.2026
Ein Kaltwintergarten ist ein unbeheizter Glasraum für die Übergangszeit und für Pflanzen, ein Wohnwintergarten ein gedämmtes, beheiztes Zimmer für das ganze Jahr. In Jena entscheidet diese Wahl zugleich über das Baurecht: Ohne Verfahren darf nach Thüringer Bauordnung allein der unbeheizte Glasanbau bis 20 m² Fläche und 75 m³ Volumen entstehen, jeder beheizte braucht Freistellung oder Genehmigung. Und in Erhaltungssatzungsgebieten verlangt die Stadt ohnehin ein Verfahren.
Unsicher, welche Bauart zu Ihnen passt?
Beschreiben Sie, wie Sie den Raum nutzen wollen – wir sagen Ihnen, was in Jena dafür nötig ist.
Kaltwintergarten oder Wohnwintergarten: in Thüringen entscheidet der Heizkörper
In vielen Bundesländern ist die Wahl zwischen kalt und warm vor allem eine Frage von Komfort und Budget. In Thüringen hängt mehr daran, denn die Bauordnung nennt das Merkmal „unbeheizt“ ausdrücklich. Ein Kaltwintergarten kann deshalb ohne Verfahren entstehen, ein Wohnwintergarten nie.
Achtung: Beheizung beendet die Verfahrensfreiheit nach § 63 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. h ThürBO – auch bei einem Glasanbau von nur 10 m². Das gilt ebenso, wenn ein Kaltwintergarten Jahre später eine feste Heizung bekommt.
Wer also noch schwankt, sollte zuerst ehrlich überlegen, wie der Raum im Januar genutzt werden soll. Daraus folgen Glas, Profile, Fundament, Preis und Verfahren fast von selbst.
Beide Bauarten nebeneinander
| Merkmal | Kaltwintergarten | Wohnwintergarten |
|---|---|---|
| Nutzung | Frühjahr bis Herbst, Winterquartier für Pflanzen | ganzjährig als Wohnraum |
| Verbindung zum Haus | Außenwand mit Tür bleibt bestehen | kann offen in den Wohnraum übergehen |
| Profile | ungedämmt oder einfach gedämmt | thermisch getrennt |
| Glas | Einfach- oder Zweifachglas, oft Schiebeelemente | Wärmeschutzglas, häufig dreifach |
| Unterbau | Punkt- oder Streifenfundament | gedämmte Bodenplatte, oft mit Fußbodenheizung |
| Verfahren nach ThürBO | bis 20 m² und 75 m³ verfahrensfrei | immer § 64 oder § 65 |
Die Kennwerte des Glases zeigen, warum der Aufwand so unterschiedlich ist: Einfachglas liegt bei ~5,8–6,0 W/(m²K), Zweifach-Wärmeschutzglas bei ~1,0–1,3 W/(m²K) und Dreifachglas bei ~0,5–0,7 W/(m²K). Quelle: energie-experten.org.
Beim Fundament gilt: Streifenfundament (üblich bei Anbauten), Punktfundament (leichtere Konstruktionen) oder Bodenplatte (empfehlenswert bei beheizten Wintergärten mit Fußbodenheizung); Frosttiefe regional ca. 80–100 cm.
Auch im Alltag unterscheiden sich die beiden spürbar. Im Kaltwintergarten stehen robuste Möbel, die Frost und Feuchte vertragen, und im Winter vor allem Kübelpflanzen. Im Wohnwintergarten passen Sofa, Esstisch oder Arbeitsplatz, weil Temperatur und Luftfeuchte über das Jahr stabil bleiben. Wer also schon weiß, welche Möbel hinein sollen, hat die Entscheidung oft bereits getroffen.
Was die Thüringer Bauordnung von beiden verlangt
Der Kaltwintergarten nach Buchstabe h
Fünf Merkmale müssen zusammenkommen, damit kein Verfahren nötig ist: Lage vor einer Außenwand, eine Hülle aus lichtdurchlässigem Material, keine Heizung, eine Grundfläche bis 20 Quadratmeter und ein Rauminhalt bis 75 Kubikmeter brutto. Schon ein einziges fehlendes Merkmal genügt, und der Glasraum braucht ein Verfahren. Quelle: § 63 ThürBO.
Die Begründung des Gesetzentwurfs (Landtags-Drucksache 7/9641) beschreibt das Leitbild: einen Glasanbau, den meist eine geschlossene Hauswand samt Verbindungstür vom Wohnbereich trennt und der mit Sonnenwärme statt mit einer Heizung auskommt. Wer die Hauswand für einen offenen Übergang herausnimmt, plant damit eher einen Wohnraum als einen Kaltwintergarten. Quelle: Drucksache 7/9641.
Der Wohnwintergarten nach § 64 oder § 65
Gehört das Grundstück zu einem Bebauungsplan und widerspricht der Anbau dessen Vorgaben nicht, reicht häufig die Genehmigungsfreistellung: Man reicht die Unterlagen bei der Gemeinde ein; ab deren Eingang läuft eine Monatsfrist, danach darf es losgehen. Sonst folgt das vereinfachte Verfahren, für das die Behörde bis zu drei Monate Zeit hat, in begründeten Fällen zwei Monate mehr. Hinzu kommen die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes.
Jenaer Besonderheit: Liegt Ihr Haus im Gebiet einer städtischen Erhaltungssatzung, verlangt die Stadt nach § 173 BauGB für Baumaßnahmen ein Genehmigungsverfahren – auch für einen Kaltwintergarten, der sonst verfahrensfrei wäre. Im Sanierungsgebiet kommt die Sanierungsgenehmigung hinzu. Das klären wir vorab mit dem Fachdienst Bauordnung und Denkmalschutz (Stadtverwaltung Jena, Fachdienst Bauordnung und Denkmalschutz, Am Anger 26, 07743 Jena).
Den gesamten Ablauf mit Unterlagen und Fristen erklärt unser Wintergarten Baugenehmigung Thüringen – alle Details. Abstandsflächen, Bebauungsplan und Denkmalschutz gelten übrigens für beide Bauarten.
Nutzbar in welchen Monaten? Der Jenaer Jahreslauf
Die DWD-Station an der Sternwarte misst im Januar ein Monatsmittel von 1,7 °C, im Juli von 19,7 °C, dazu 68,7 Frosttage und 16,9 heiße Tage im Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, 1991–2020. Für die beiden Bauarten heißt das:
- Kaltwintergarten: an sonnigen Tagen im März schon angenehm warm, im Sommer ohne Beschattung schnell überhitzt, an trüben Wintertagen kaum wärmer als draußen.
- Wohnwintergarten: ganzjährig nutzbar, aber auch er braucht im Sommer außenliegenden Sonnenschutz und Dachlüftung.
Auf den Hochflächen über dem Saaletal ist es laut Wikipedia 1 bis 1,5 °C kühler als in der Stadt. Ein unbeheizter Glasraum in Closewitz oder Münchenroda ist im Winter deshalb etwas länger ungemütlich als einer in der Talsohle. Wie viel Wärme ein beheizter Anbau braucht, steht im Wintergarten Heizung – alle Details.
Richtpreise für Kaltwintergarten und Wohnwintergarten
Unsere Preisquelle nennt Quadratmetersätze, aus denen wir die folgenden Spannen berechnet haben. Die Komplettsätze für den warmen Glasraum schließen Unterbau, Wärmequelle, Lüftung, Sonnenschutz und das Verfahren ein; beim kalten Glasraum ist der Umfang kleiner.
| Fläche | Kalt, Basis | Kalt, Premium | Wohnwintergarten komplett |
|---|---|---|---|
| 9 m² | 8.010 € – 10.800 € | 10.800 € – 13.500 € | 22.500 € – 36.000 € |
| 12 m² | 10.680 € – 14.400 € | 14.400 € – 18.000 € | 30.000 € – 48.000 € |
| 15 m² | 13.350 € – 18.000 € | 18.000 € – 22.500 € | 37.500 € – 60.000 € |
| 20 m² | 17.800 € – 24.000 € | 24.000 € – 30.000 € | 50.000 € – 80.000 € |
Quelle: aroundhome.de, Stand 2026-07-24. Bei 20 m² ist für den Kaltwintergarten die Obergrenze der Verfahrensfreiheit erreicht; ab dann braucht auch er ein Verfahren. Weitere Rechenbeispiele finden Sie im Ratgeber: Wintergarten Kosten.
Ihr Richtpreis für beide Varianten
Im Konfigurator wählen Sie Bauart und Fläche und sehen sofort die Spanne.
Wohnfläche: halb oder ganz
Auch bei der Wohnfläche unterscheiden sich die beiden. Ein unbeheizbarer Wintergarten zählt nach der Wohnflächenverordnung zur Hälfte: 50 % (§ 4 Nr. 3 WoFlV, unbeheizbare Wintergärten). Wird geheizt und ist der Raum hoch genug, gilt dagegen: 100 % (allgemeine Raumregel der WoFlV bei ≥ 2 m lichter Höhe, wie bei Wohnwintergärten praktisch immer gegeben). Nachzulesen in § 4 WoFlV.
Erst kalt bauen, später beheizen?
Der Gedanke ist verständlich: heute günstiger bauen, in ein paar Jahren nachrüsten. Technisch heißt das aber meist, Profile, Glas und Boden zu ersetzen, denn ein Kaltwintergarten hat keine thermisch getrennten Rahmen und keine gedämmte Bodenplatte.
Rechtlich ändert sich ebenfalls etwas. Eine Nutzungsänderung bleibt nach § 63 Abs. 2 Nr. 2 ThürBO nur dann verfahrensfrei, wenn auch der Neubau in dieser Form verfahrensfrei wäre – beim beheizten Wintergarten ist das nicht der Fall. Für den Umbau braucht es also Freistellung oder Genehmigung.
Mittelweg: ein komfortabler Kaltwintergarten
Wer den Raum vor allem von März bis Oktober nutzt, aber mehr Komfort möchte, kann zur Premium-Ausführung greifen: Schiebeelemente öffnen die Front an warmen Tagen fast vollständig, dickeres Sicherheitsglas und LED-Beleuchtung machen auch Abende angenehm. Ein steckbarer Frostwächter schützt Pflanzen in einzelnen Frostnächten.
Wichtig ist, den Raum dann wirklich als Kaltwintergarten zu nutzen. Wer ihn jeden Winterabend mit Heizgeräten auf Wohntemperatur bringt, kämpft mit beschlagenen Scheiben und bewegt sich baurechtlich in einer Grauzone.
Fünf Fragen für Ihre Entscheidung in Jena
- Wollen Sie den Raum im Januar abends nutzen oder reicht Ihnen die Zeit von Frühjahr bis Herbst?
- Soll die Hauswand bestehen bleiben oder wünschen Sie einen offenen Übergang zum Wohnzimmer?
- Liegt das Grundstück in einem Bebauungsplangebiet, einer Erhaltungssatzung oder in der Nähe eines Denkmals?
- Bleibt die Fläche unter 20 m² und 75 m³ – oder brauchen Sie mehr Platz?
- Wie viel Budget steht zur Verfügung, wenn beim Wohnwintergarten Heizung und Verfahren mitzurechnen sind?
Lautet die Antwort auf die ersten beiden Fragen „ganzjährig“ und „offen“, ist der Wohnwintergarten die ehrliche Wahl. Steht die Verlängerung der Terrassensaison im Vordergrund, ist der Kaltwintergarten die sparsamere – und in Jena oft auch die schnellere. Bleiben Zweifel, sprechen wir beide Varianten beim Aufmaß an Ihrem Haus durch: mit Blick auf Grundstück, Bebauungsplan und das, was Sie im Raum vorhaben.
Häufige Fragen: Kaltwintergarten oder Wohnwintergarten in Jena
Worin unterscheiden sich Kaltwintergarten und Wohnwintergarten?
Der Kaltwintergarten ist ein Glasraum ohne Heizung; zum Wohnbereich hin bleiben Außenwand und Tür bestehen, und er verlängert vor allem die Monate zwischen Frühjahr und Herbst. Der Wohnwintergarten ist gedämmt, beheizt und wird wie ein Zimmer genutzt. In Thüringen hängt daran auch das Baurecht: Ohne Verfahren kommt in Thüringen allein der Glasraum ohne Heizung aus, und auch er nur bis 20 Quadratmeter Fläche und 75 Kubikmeter Volumen.
Braucht ein Wohnwintergarten in Jena eine Baugenehmigung?
Ja, ein beheizter Wohnwintergarten braucht in Jena immer ein Verfahren, unabhängig von seiner Größe. Der Grund ist § 63 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. h ThürBO, der nur unbeheizte Wintergärten freistellt. Je nach Lage läuft das über die Genehmigungsfreistellung nach § 64 im Bebauungsplangebiet oder über das vereinfachte Verfahren nach § 65 beim Fachdienst Bauordnung der Stadt.
Ist ein Kaltwintergarten in einer Erhaltungssatzung genehmigungsfrei?
Nicht automatisch, denn im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung verlangt die Stadt Jena nach § 173 BauGB für Baumaßnahmen ein eigenes Genehmigungsverfahren. Das gilt auch dann, wenn der Glasanbau nach der Bauordnung verfahrensfrei wäre. Im Sanierungsgebiet kommt eine Sanierungsgenehmigung hinzu. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, klären wir vorab mit dem Fachdienst.
Was kostet ein Wohnwintergarten im Vergleich zum Kaltwintergarten?
Ein Wohnwintergarten kostet laut unserer Preisquelle deutlich mehr als ein Kaltwintergarten gleicher Größe. Für 12 m² nennt sie beim Kaltwintergarten in Basisausführung rund 10.680 bis 14.400 Euro, beim Wohnwintergarten 30.000 bis 48.000 Euro. Darin sind beim Wohnwintergarten Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung und das Verfahren bereits enthalten.
Kann ich einen Kaltwintergarten mit einem Heizlüfter nutzen?
Ein steckbarer Frostwächter für einzelne kalte Nächte ist im Kaltwintergarten üblich und unproblematisch. Wer den Raum dagegen regelmäßig mit Heizgeräten auf Wohntemperatur bringt, nutzt ihn faktisch wie ein beheiztes Zimmer. Das widerspricht der Idee des unbeheizten Wintergartens nach ThürBO, und an den kalten Scheiben bildet sich schnell Kondenswasser. Für Wohnnutzung planen wir besser gleich warm.
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