Aus der Terrasse wird ein Wintergarten
Die Terrasse ist da, das Dach vielleicht auch – fehlen nur noch Glaswände und Türen. Bevor wir in Jena umbauen, kontrollieren wir Fundamente und Tragwerk, ermitteln Fläche und Volumen des künftigen Glasraums nach Thüringer Bauordnung und fragen nach, ob eine Erhaltungssatzung gilt.
- Fundament und Dach werden geprüft
- ThürBO-Werte vorab nachgerechnet
- Festpreis nach der Bestandsaufnahme
Wintergarten auf Terrasse Jena – Terrassendach zum Wintergarten erweitern, Bestand prüfen, ThürBO-Grenzen einhalten
Wintergarten auf der Terrasse in Jena: vom offenen Dach zum geschlossenen Raum
Unter einem Terrassendach bleibt man bei Regen trocken, doch Wind und Kälte kommen von der Seite. Erst mit Glaswänden, Türen und Schiebeelementen entsteht ein Raum mit eigenem Klima. Häufig fällt die Entscheidung nach ein paar Sommern unter dem offenen Dach.
Rechtlich ist das in Thüringen ein Wechsel der Vorschrift, denn für das Dach gelten andere Werte als für den Glasraum. Ob Einfamilienhaus in Krippendorf, Haus am Hang in Jenaprießnitz oder älteres Gebäude in Wenigenjena: Wir rechnen das durch, bevor wir Glas bestellen.
Terrassendach oder Wintergarten in Jena: zwei Buchstaben in § 63 ThürBO
Für den Umbau sind zwei Regelungen aus § 63 Abs. 1 Nr. 1 ThürBO wichtig. Die eine gilt, solange die Seiten offen stehen, die andere, sobald ein geschlossener Glasraum entsteht:
| Vorhaben | Regelung | Werte |
|---|---|---|
| Terrassendach, offen | Buchst. g – Überdachung einer Terrasse, außerhalb des Außenbereichs | höchstens 30 m² Fläche, höchstens 4 m tief |
| Wintergarten, verglast, ungeheizt | Buchst. h – Glasanbau vor der Außenwand | höchstens 20 m² Grundfläche, höchstens 75 m³ brutto |
| Wintergarten, geheizt oder größer | nicht verfahrensfrei | Freistellung (§ 64) oder vereinfachtes Verfahren (§ 65) |
| Grundstück im Erhaltungssatzungsgebiet | § 173 BauGB, laut Stadt Jena für alle Baumaßnahmen | Genehmigung immer nötig |
Gesetz, Begründung und unsere Schlussfolgerung
- Gesetzestext: Beim offenen Dach zählen Fläche und Tiefe, beim Wintergarten Grundfläche, Rauminhalt und dass keine Heizung eingebaut ist.
- Begründung zum Entwurf: Sie grenzt Buchst. h ausdrücklich von Buchst. g ab und beschreibt den Wintergarten meist als Anbau mit Wand und Tür zum Haus.
- Unsere Praxis: Ist das Terrassendach ringsum verglast, behandeln wir es als Wintergarten. Wo nur einzelne Seiten zu sind, ist die Grenze offen – dann fragen wir beim Fachdienst Bauordnung nach.
Quellen: Terrassenüberdachungen sind nach § 63 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g ThürBO verfahrensfrei, wenn ihre Fläche 30 m² und ihre Tiefe 4 m nicht übersteigt – „außer im Außenbereich“. Wird die Überdachung rundum verglast, entsteht in der Regel ein Wintergarten; dann gelten die Grenzen aus Buchst. h (unbeheizt, bis 20 m² und 75 m³). Gesetzestext laut gesetze.co; Begründung: Landtags-Drucksache 7/9641; Satzungshinweis: service.jena.de.
Rechenbeispiele: wann der Terrassen-Wintergarten in Jena verfahrensfrei bleibt
Ob ein Umbau ohne Verfahren auskommt, lässt sich meist schon mit dem Zollstock abschätzen:
- 4,5 × 4 m (18 m²), ungeheizt verglast: unter 20 m²; bei etwa 2,9 m mittlerer Höhe gut 52 m³ – ohne Verfahren möglich.
- 6,5 × 4 m (26 m²), ungeheizt verglast: offen frei, geschlossen über 20 m² – Verfahren nötig.
- 3,5 × 3 m mit Infrarotheizung: klein, aber geheizt – Verfahren nötig.
Bei Häusern am Rand der eingemeindeten Dörfer, etwa auf der Hochfläche bei Closewitz oder Cospeda, prüfen wir außerdem, ob das Grundstück noch zum Innenbereich gehört.
Merke: Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei: Nach § 62 Abs. 2 ThürBO müssen auch verfahrensfreie Vorhaben das öffentliche Recht einhalten – etwa Bebauungsplan, Abstandsflächen, Brandschutz und Denkmalschutz.
Bebauungsplan und Abstände prüfen wir deshalb bei jedem Umbau, auch beim kleinsten.
Abstand zum Nachbarn beim Terrassen-Wintergarten in Jena
Abstandsflächen sind in Thüringen 0,4 H tief, mindestens 3 m; vor Gebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit höchstens drei oberirdischen Geschossen genügen 3 m (§ 6 Abs. 5 ThürBO). Vorbauten bleiben nur außer Betracht, wenn sie höchstens ein Drittel der Wandbreite einnehmen, nicht mehr als 1,60 m vortreten und mindestens 2 m von der Nachbargrenze entfernt bleiben (§ 6 Abs. 6 Nr. 2 ThürBO).
Weil fast jedes Terrassendach tiefer ist als 1,60 m, hilft die Vorbauten-Regel beim Umbau selten weiter.
Liegt die Terrasse nah an der Grenze, wie es bei Reihen- und Doppelhäusern häufig vorkommt, kann das den Umbau begrenzen. Den Abstand messen wir deshalb schon beim ersten Besuch. Quelle: § 6 ThürBO auf gesetze.co.
Freistellung oder Bauantrag in Jena: wenn der Glasraum größer oder geheizt wird
Liegt der Wintergarten über den Werten oder bekommt er eine Heizung, stehen zwei Wege offen:
Genehmigungsfreistellung nach § 64 ThürBO
- das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans,
- der Umbau hält dessen Festsetzungen ein, etwa Baugrenzen,
- die Erschließung ist gesichert und die Stadt verlangt kein Verfahren.
Die Unterlagen reichen wir bei der Stadt Jena ein, die hier zugleich Bauaufsicht ist; frühestens einen Monat danach darf gebaut werden. Eine Statik braucht es trotzdem.
Vereinfachtes Verfahren nach § 65 ThürBO
Kommt keine Freistellung in Frage, beantragen wir die Genehmigung. Greift die Freistellung nicht, folgt das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren nach § 65 ThürBO. Die Behörde muss innerhalb von drei Monaten nach Vorlage der vollständigen Unterlagen entscheiden; aus wichtigem Grund kann sie die Frist um bis zu zwei Monate verlängern. Die Stadt Jena nennt für dieses Verfahren selbst bis zu drei Monate Bearbeitungszeit. Wir reichen die Unterlagen vollständig ein, damit die Frist überhaupt zu laufen beginnt.
Was wir an Ihrer Terrasse in Jena vor dem Umbau prüfen
Ob die alte Überdachung als Gerüst für den Wintergarten taugt, hängt an vier Stellen:
Fundamente der Stützen
Unter Terrassendächern stecken häufig nur kleine Punktfundamente. Für Glaswände braucht es eine frostfreie Gründung mit Reserve – die DWD-Station Jena zählt im Mittel 68,7 Frosttage im Jahr.
Sparren und Schnee
Jena liegt in Schneelastzone 2, im Tal mit mindestens 0,85 kN/m²; auf der Hochfläche rechnet die Statik mehr. Wir prüfen, ob die Sparren mit Glasdach und geschlossenen Seiten genug Spielraum haben.
Dacheindeckung
Stegplatten brauchen nach Herstellerangaben meist mindestens 5° Gefälle. Im Wintergartendach verbauen wir Verbundsicherheitsglas, denn DIN 18008-2 verlangt es für Glas über Kopf.
Fuge zur Fassade
Der Übergang vom Dach zur Hauswand muss bei Schlagregen dicht sein. Beim geschlossenen Raum kommen die seitlichen Anschlüsse hinzu – und nach der Gesetzesbegründung am besten eine Tür ins Haus.
Terrasse zum Wintergarten in Jena: sechs Arbeitsschritte
- Bestand erfassen: Maße, Höhe, Fundamente, Sparren, Eindeckung, Abstand zur Grenze.
- Rechtslage klären: Fläche und Volumen des künftigen Glasraums, Innen- oder Außenbereich, Erhaltungssatzung.
- Entwerfen: Tragwerk nach Schnee- und Windlast, dazu Glasart, Öffnungsflügel und Beschattung.
- Unterlagen: falls nötig Freistellung oder Antrag im vereinfachten Verfahren.
- Gründung: Fundamente ergänzen oder verstärken.
- Montage: Dach anpassen oder ersetzen, Seitenwände und Türen einbauen, abdichten.
Unsere Empfehlung: Verglasen Sie ein Terrassendach nicht in Eigenregie mit Seitenteilen aus dem Baumarkt. Wird der Raum größer als 20 m², bekommt er eine Heizung oder liegt das Haus in einem Satzungsgebiet, steht ohne Verfahren schnell ein Wintergarten im Garten, der formell nicht genehmigt ist.
Was der Wintergarten auf der Terrasse in Jena kostet
Die Tabelle zeigt Richtpreise für fertig montierte Wintergärten. Reine Terrassendächer bieten wir nicht an, deshalb finden Sie dafür hier auch keine Preise.
| Typ | Ausführung | Größe | Preisspanne |
|---|---|---|---|
| Kaltwintergarten | Basis | 3×3 m (9 m²) | 8.000 € – 10.800 € |
| Kaltwintergarten | Basis | 5×3 m (15 m²) | 13.500 € – 18.000 € |
| Kaltwintergarten | Premium (Schiebeelemente, 8mm-Glas, LED) | 3×3 m (9 m²) | 10.800 € – 13.500 € |
| Kaltwintergarten | Premium (Schiebeelemente, 8mm-Glas, LED) | 4×3 m (12 m²) | 14.400 € – 18.000 € |
| Kaltwintergarten | Premium (Schiebeelemente, 8mm-Glas, LED) | 5×3 m (15 m²) | 18.000 € – 22.500 € |
| Wohnwintergarten | Komplett (inkl. Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung & Baugenehmigung) | 4×3 m (12 m²) | 30.000 € – 48.000 € |
| Wohnwintergarten | Komplett (inkl. Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung & Baugenehmigung) | 5×4 m (20 m²) | 50.000 € – 80.000 € |
| Wohnwintergarten | Komplett (inkl. Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung & Baugenehmigung) | 6×4 m (24 m²) | 60.000 € – 96.000 € |
Realistische Komplettpreise basierend auf Marktdaten (aroundhome.de), Stand 2026-07-24. Ihr individueller Richtpreis kann abweichen – nutzen Sie den Konfigurator für eine genauere Einschätzung.
Beispiel für 12 m²
Eine Terrasse von 4 × 3 m liegt nach unserem Richtwert ungeheizt bei etwa 10.680 €–14.400 €, geheizt und komplett ausgebaut bei etwa 30.000 €–48.000 €. Wo Dach und Stützen erhalten bleiben, sinkt der Betrag Richtung Untergrenze. Verbindlich wird es nach der Bestandsaufnahme.
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1 von 9 · Wintergarten-Typ
Damit aus der Terrasse ein dichter, genehmigter Glasraum wird, gehen wir in dieser Reihenfolge vor:
Terrasse zum Wintergarten in Jena: unser Ablauf
- 1 Beratung & Aufmaß-Termin vor Ort
- 2 Planung inkl. Statik, ggf. Genehmigungsfreistellung oder Bauantrag nach ThürBO
- 3 Fundamentarbeiten
- 4 Montage der Konstruktion & Verglasung
- 5 Innenausbau (Elektrik, Heizung, Beschattung) & Abnahme
Ungeheizt oder geheizt: der Terrassen-Wintergarten in Jena
Nach dem Umbau entscheidet die Nutzung über Glas, Profile, Technik und Verfahren:
- Ungeheizt: Sie bekommen einen Kaltwintergarten, der innerhalb der ThürBO-Werte ohne Verfahren auskommt; bei der Wohnfläche wird er mit 50 % (§ 4 Nr. 3 WoFlV, unbeheizbare Wintergärten) angesetzt.
- Geheizt: Isolierglas, thermisch getrennte Rahmen und eine Heizung machen ihn zum Wohnwintergarten; dafür sind ein Verfahren und die Vorgaben des GEG Pflicht, angerechnet wird er mit 100 % (allgemeine Raumregel der WoFlV bei ≥ 2 m lichter Höhe, wie bei Wohnwintergärten praktisch immer gegeben).
Sommerhitze unter dem Glasdach
Im Juli misst die DWD-Station an der Jenaer Sternwarte im Mittel 219 Sonnenstunden, dazu kommen 16,9 heiße Tage im Jahr. Ohne Schattenspender und Lüftungsklappen wird die verglaste Terrasse dann zum Backofen; außenliegender Sonnenschutz wirkt nach Angaben des Umweltbundesamts am besten (UBA). Systeme im Vergleich: Beschattungs-Ratgeber.
Häufige Fehler beim Verglasen einer Terrasse in Jena
- Fläche falsch eingeschätzt: Ein freies 26-m²-Dach wird verglast zu einem Wintergarten über der 20-m²-Grenze.
- Satzung übersehen: Im Erhaltungssatzungsgebiet braucht auch der kleine Umbau eine Genehmigung der Stadt.
- Heizung nachgerüstet: Ein fest montiertes Heizgerät macht den Raum zum beheizten Wintergarten ohne Freistellung.
- Altes Fundament weiter genutzt: Kleine Punktfundamente tragen Glaswände oft nicht.
- Keine Lüftung: Die Scheiben beschlagen, und im Sommer wird es drinnen zu heiß.
„Als wir unsere alte Überdachung schließen lassen wollten, stand sie bereits ewig. Weil sich Dach und Fundament großteils weiter nutzen ließen, war der Umbau deutlich unkomplizierter, als wir befürchtet hatten.“
Sabine
Kundenstimmen sind teilweise anonymisiert und zusammengefasste Rückmeldungen.
Verglaste Terrassen in Jena: Beispiele
Beispielbilder zu Ihrer Inspiration — kein Foto eines abgeschlossenen Projekts.
Wintergarten auf der Terrasse in Jena, Hermsdorf und Dornburg-Camburg
Alle Bauformen auf einen Blick zeigt Wintergarten-Fachbetrieb für Jena. Montiert wird bei uns im Tal wie oben auf den Hochflächen, in Cospeda genauso wie in Drackendorf. Auch im Saale-Holzland und nördlich der Stadt sind wir unterwegs – was dort gilt, beschreiben etwa die Seiten Wintergarten Dornburg-Camburg und Wintergarten Apolda. Vom Ausmessen über Statik und Bauunterlagen bis zur Montage sprechen Sie durchgehend mit denselben Leuten.
Fragen zum Wintergarten auf der Terrasse in Jena
Kann man eine Terrasse nachträglich zum Wintergarten umbauen?
Ja. Es spielt keine Rolle, ob die Terrasse bisher offen ist oder schon überdacht. Ist schon ein Terrassendach da, prüfen wir zuerst, ob Stützen, Sparren und Fundamente die Glaswände zusätzlich tragen können. Fehlt die Reserve, bauen wir eine neue Konstruktion, die von Anfang an für einen geschlossenen Raum und die Schneelast an Ihrem Grundstück bemessen ist.
Darf ein Terrassendach in Jena ohne Verfahren gebaut werden?
Ja, wenn die Überdachung höchstens 30 m² groß ist, maximal 4 m in den Garten ragt und das Haus nicht im Außenbereich steht (§ 63 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g ThürBO). Beide Maße müssen passen: 7,5 m Breite bei 4 m Tiefe ergeben genau 30 m², 8 m Breite schon 32 m². In Erhaltungssatzungsgebieten verlangt die Stadt Jena allerdings auch für ein solches Dach eine Genehmigung.
Ab wann ist für den Terrassen-Umbau in Thüringen ein Verfahren nötig?
Sobald der verglaste Raum größer als 20 m² wird, mehr als 75 m³ umschließt oder beheizt werden soll. Mit dem Schließen gelten nämlich nicht mehr die Grenzen fürs Terrassendach, sondern die für Wintergärten. Bleibt der Raum darunter und ungeheizt, ist der Umbau verfahrensfrei; sonst sind Genehmigungsfreistellung oder vereinfachtes Verfahren nötig.
Unser Terrassendach misst 26 m² – dürfen wir es verglasen?
Ja, aber nur mit Verfahren. Als offenes Dach sind 26 m² verfahrensfrei, als geschlossener Wintergarten liegen sie über der 20-m²-Grenze. Für den Umbau braucht es deshalb die Genehmigungsfreistellung nach § 64 oder das vereinfachte Verfahren nach § 65 ThürBO. Eine Alternative ist, nur einen Teil unter dem Dach zu verglasen – das rechnen wir mit Ihnen durch.
Was gilt, wenn das Grundstück im Außenbereich liegt?
Dann ist schon das offene Terrassendach nicht mehr frei, weil Buchst. g Grundstücke im Außenbereich ausnimmt. In Buchst. h, der Regel für ungeheizte Wintergärten, fehlt eine solche Einschränkung dagegen. Ob ein Haus zum Außenbereich gehört – etwa ein einzelnes Gebäude am Rand eines eingemeindeten Dorfes auf der Hochfläche –, klären wir anhand von Lage und städtischen Plänen.
Mit welchen Kosten rechnet man für den Terrassen-Wintergarten in Jena?
Für eine 12-m²-Terrasse liegt der ungeheizte Umbau nach unserem Richtwert bei etwa 10.680 € bis 14.400 €, als geheizter Komplettausbau etwa 30.000 € bis 48.000 €. Lassen sich Dach und Stützen weiterverwenden, wird es günstiger. Den Festpreis nennen wir, nachdem wir Fundamente und Dachkonstruktion bei Ihnen untersucht haben.
Müssen die alten Dachplatten runter?
Nicht zwingend, aber oft ist es die bessere Lösung. Auf alten Überdachungen liegen meist Stegplatten, und deren Hersteller verlangen meist mindestens 5° Neigung. Für einen Wintergarten raten wir in der Regel zu Verbundsicherheitsglas, das DIN 18008-2 über Kopf ohnehin verlangt. Ob die vorhandenen Sparren das höhere Gewicht aushalten, rechnen wir vorab nach.
Terrasse in Jena zum Wintergarten umbauen – Bestandscheck anfragen
Für eine erste Einschätzung reicht uns ein Handyfoto der Terrasse; alternativ gibt es vorab einen Richtpreis im Konfigurator. Wer mehr schreiben möchte, findet oben auf der Seite das große Formular.
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Oder direkt anrufen: 0176 42271503